Gestione Tecnica Immobili - Z.M. Global Services srl

Z.M. Global Services si occupa della gestione immobili in ambito di tutti i tipi di impianti dalla progettazione alla realizzazione e manutenzione ordinaria e straordinaria. In ambito edilizio possiamo occuparci della ristrutturazione totale o parziale.

La gestione tecnica immobiliare

L’immobile aziendale è un importante investimento inoltre le società immobiliari hanno come oggetto dell’impresa la redditività proprio dal patrimonio immobiliare. Gli impianti dell’immobile necessitano pertanto di una costante manutenzione per mantenerne l’efficienza.

Spesso la gestione tecnica di questi impianti, viene affidata ad aziende specializzate che hanno competenze e certificazioni per potersi occupare della manutenzione degli impianti aziendali.

Ci sono molte ragioni per affidarsi a un’azienda di servizi di gestione immobiliare. Quella più importante è avere un unico interlocutore con le competenze necessarie per potersi occupare di tutti gli aspetti tecnici del mantenimento in efficienza del patrimonio immobiliare.

Property Management e Facility Management

Property management e Facility management: i due aspetti della gestione degli immobili

I due termini property management e facility management indicano due tipi di gestione immobiliare molto diversi l’uno dall’altro, sia per il tipo di competenze professionali richieste, sia per gli strumenti utilizzati nella loro implementazione.

Property Management

Quando si parla di property management, infatti, ci si riferisce primariamente alla gestione di ciò che, con un altro termine inglese, viene indicato come “real estate”, ossia l’insieme di una proprietà immobiliare ad uso abitativo, del terreno che la circonda e di tutte le risorse naturali che vi sono contenute. Si può riferire, in modo più generale, alla gestione di patrimoni immobiliari ad uso prevalentemente abitativo, o, al massimo, commerciale.

Per gestire questo tipo di proprietà si richiedono competenze specifiche nel campo dei servizi di manutenzione ordianra e straordianria delle parti comuni degli edifici, ivi comprese le eventuali aree verdi ed eventuali servizi accessori.

Facility Management

Il facility management riguarda gli edifici ad uso aziendale ed è un’attività collaterale, ma necessaria, volta a garantire l’operatività effettiva dei settori che lavorano al core business dell’impresa. In altre parole, il facility management si occupa di tutti quei beni e quei servizi che occorre siano messi a disposizione dell’azienda per consentirle effettivamente di operare.

L’elenco di ciò di cui si occupa il facility manager è particolarmente ampio: si va dalla gestione dei fabbricati e della loro manutenzione a quella di servizi come l’impianto idraulico, quello elettrico, la climatizzazione (riscaldamento e raffrescamento, ed impianti speciali come quelli relativi alla sicurezza (prevenzione incendi, antifurto, ecc…

Anche in questo settore, come si può dedurre dalla vastità delle attività da gestire, occorre la presenza di professionisti di diversi settori e una competenza generale basata sull’intersezione di più ambiti disciplinari. Bisognerà considerare, infatti, aspetti spiccatamente tecnici, di carattere impiantistico in particolare, aspetti di gestione delle risorse umane ed elementi economici di ottimizzazione delle risorse, anche in ottica ambientale.

L'importanza della Gestione Tecnica nella redditività del patrimonio immobiliare

Quando un property manager diventa gestore di un patrimonio immobiliare destinato a produrre reddito finanziario, come quello posseduto dai fondi immobiliari, deve fronteggiare sfide particolari, che aggiungono complessità ai compiti consueti del proprio lavoro. Per fare in modo che i patrimoni immobiliari, soprattutto di grandi dimensioni, siano effettivamente redditizi, infatti, occorre valore dell’immobile deve essere crescente, o almeno costante.

Vi sono molti fattori che influenzano il valore di mercato di un immobile e molti di essi, evidentemente, sfuggono al controllo del property manager, ma di certo il sostegno al valore immobiliare dato dalle opere di manutenzione e ammodernamento rientra pienamente nei compiti di chi si occupa di gestire il patrimonio immobiliare e garantisce il mantenimento, per lo meno, del valore intrinseco dell’edificio, depurato delle componenti legate alle fluttuazioni di mercato.

Attraverso il lavoro di un property management preparato come, quindi, si potrà incidere in maniera determinante sulla redditività di un investimento immobiliare razionalizzando le risorse investite, salvaguardando il valore intrinseco degli edifici in gestione.